Neubauprojekt · Hamburg-Wellingsbüttel
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Wohnen im Alstertal
5 Eigentumswohnungen · KfW-55 · Bezug Q3/2027
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KI-generierte Visualisierung — Abweichungen vom realen Objekt sind möglich. Hinweise zu KI-Inhalten.
Verfügbare Wohnungen
| WE-Nr. | Typ | Zimmer | Fläche | Etage | Preis | €/m² | Status | Aktion |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| WHG 01 | Maisonette | 4 | ca. 106 m² | EG/GG | 799.000 € | verfügbar | Grundriss | |
| WHG 02 | Maisonette | 4 | ca. 106 m² | EG/GG | 799.000 € | verfügbar | Grundriss | |
| WHG 03 | Wohnung | 2 | ca. 60 m² | 1. OG | 579.000 € | reserviert | Grundriss | |
| WHG 04 | Wohnung | 2 | ca. 60 m² | 1. OG | 579.000 € | verfügbar | Grundriss | |
| WHG 05 | Penthouse | 3 | ca. 123 m² | 2. OG | 1.225.000 € | verfügbar | Grundriss |
Lage & Umgebung
Alles in der Nähe
- S-Bahn Wellingsbüttel — 4 min zu Fuß
- Grundschule Strenge — 4 min zu Fuß
- Klipper (Hockey- & Tennisanlage) — 2 min zu Fuß
- Alstertal-EKZ — Auto / Bus
- Alsterwanderweg — direkt vor der Tür
- Torhaus Wellingsbüttel — historisches Wahrzeichen
- Cafés & Restaurants — Wellingsbüttler Markt
Impressionen
Für Kapitalanleger
Bitte beachten Sie unsere Hinweise.
WHG 04 (2 Zimmer, 59 m², 579.000 €) im 1. Obergeschoss eignet sich besonders gut als Kapitalanlage: kleine, gut vermietbare Einheit im gefragten Hamburger Norden, Neubau-Standard, KfW-55.
5 % degressive AfA (§ 7 Abs. 5a EStG)
Für ab 2023 fertiggestellte Neubauten gilt die degressive Abschreibung: 5 % des Gebäudewerts im ersten Jahr, im zweiten Jahr 5 % des Restwerts usw. Das maximiert die steuerliche Entlastung in den ersten Jahren des Immobilienerwerbs — deutlich attraktiver als die frühere lineare 2-%-Abschreibung.
Mietmarkt Wellingsbüttel
Bei einer angenommenen Miete von 25 €/m² kalt entsteht mit 59 m² Wohnfläche eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.500 €. Als Bruttorendite-Indikation ergibt sich bei einem Kaufpreis von 579.000 € eine Bandbreite von rund 3,11 % p.a. — ergänzt durch den steuerlichen Hebel der degressiven AfA.
KfW-Förderung
Das KfW-Effizienzhaus-55-Zertifikat ermöglicht Zugang zu KfW-Förderprogrammen (z. B. KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau). Günstige Zinssätze verbessern die Finanzierungskonditionen spürbar.
Hinweis: Der steuerliche Hebel ist immer individuell — bitte prüfen Sie Ihre Situation mit Ihrem Steuerberater. Renditeangaben sind unverbindliche Richtwerte ohne Gewähr.
Häufige Fragen
Wann ist die Fertigstellung?
Sind Sonder- oder Änderungswünsche möglich?
Sind Grundrisse als PDF verfügbar?
Wie ist die Energieversorgung geregelt?
Gibt es Stellplätze? Was ist mit E-Mobilität?
Käuferschutz nach MaBV?
Wer ist mein Ansprechpartner?
Kontakt
- +49 40 28557091
- info@deliusweg9.de
- Mercurius Development Germany GmbH (GT-Bauvision) · Eulenkrugstraße 7 · 22359 Hamburg
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